地価公示から東広島市の地価を追う

3月23日、平成28年1月1日付の地価公示が発表され、上昇傾向が鮮明になって参りましたが、リーマンショックの年から約10年。この10年間の公示価格の遷移を見た場合東広島市の土地は上がったのか、下がったのか。今回は東広島市内での地価推移をレポートします。

• まずは東広島市の調査地点27か所のうち、10年間で地価が上昇した地点は4か所ありました。駅前は1割以上上昇しましたが、その他は微増。工業団地が半分を占め、住宅地は上昇していないといえます。なお最近上昇が著しい寺家地区は比較的新しい調査地点の為、比較ができませんでした。
  

  順位	場所	10年前との比較	現在坪単価	10年前坪単価
  1	西条駅前ロータリー	111.8％	942,100円	842,300円
  2	吉川工業団地	104.6％	67,700円	64,800円
  3	御薗宇工業団地	103.1％	99,100円	96,200円
  4	西条中央7丁目ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ横	102.9％	297,500円	289,200円

• 次に10年間で地価が下落した地点を見てみましょう。辺縁部は驚くほど下がっておりほぼ半額です。安芸津駅前、商業地とはいえ10年前は坪35万円と西条中央より高かったというのは隔世の感があります。
  

  順位	場所	10年前との比較	現在坪単価	10年前坪単価
  1	安芸津駅前	46.7％	164,900円	353,300円
  2	河内駅沼田川南側	52.9％	48,500円	91,900円
  3	河内駅北側	54.1％	77,000円	142,300円
  4	八本松西Mr.MAX横の団地	62.1％	142,800円	229,800円
  5	黒瀬切田が丘1丁目	62.2％	88,500円	142,300円

• 最後に地域別の平均を見てみましょう。西条北部（実質中心部）の堅調さが際立ちます。自己用住宅以外に、今後新規に不動産で資産形成する場合、西条以外の選択肢は厳しいことが改めてわかります。
  

  順位	地域	地点数	10年前との比較 （各地点の平均）	現在 平均坪単価	10年前 平均坪単価
  1	西条北部（バイパス以北）	9	96.3％	326,500円	329,300円
  2	西条南部（バイパス以南）	2	85.5％	145,100円	169,600円
  3	高屋町	2	78.3％	92,000円	118,200円
  4	八本松町	5	76.1％	137,900円	193,300円
  ５	黒瀬町	4	67.0％	123,600円	181,400円
  ６	安芸津町	3	59.9％	113,100円	206,000円
  ７	河内町	2	53.5％	62,800円	117,100円

※本文中データ及び図表は、国土交通省の土地総合情報ライブラリー掲載のデータを独自に加工したものです。