売る 不動産プラザ
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売る 物件を買いタイ方はこちら

まずは、査定から

当社は東広島市で積み重ねた売買の実績から、「売りたい価格」と「売れる価格」の両方の視点で査定させていただきます。まずは、査定から。もちろん無料です。お気軽にご相談下さい。

●査定について/地域などによる一般的な平均価格で算出するシステムもありますが、まずは物件状況や過去の事例を考慮した査定価格をお伝えします。そして、売主さまとのお話し合いの上で適正かつ、納得のいく販売価格を決定していきましょう。

売れるまでの流れ

当社では、現在、空家となった物件を貸したい方、転勤などの理由で一時的に貸したい方、などのご相談も承っております。迷われたら、まずはご相談下さい。

査定・打ち合わせ

周辺市場や物件状況から価格査定を行い、売却価格の目安を立てます。その後、お話し合いの上で適正かつ、納得のいく売出価格を決め、売却条件(引越時期の設定、必要経費)もまとめます。資料を事前準備いただけますとスムーズです。

◎必要者類
・購入時の媒介売買契約書  ・家の図面や仕様書
・購入時の重要事項説明書  ・固定資産税評価明細

媒介契約を締結

不動産会社に売買を依頼する場合は、売主様と当社との間で必ず、媒介契約を結ぶ必要があります。媒介契約にはさまざまな種類と条件があります。共に協議の上、媒介契約書を作成、交付します。当社では売主さまのご負担軽減のため専任媒介契約をおすすめしております。

□複数業者との媒介契約

国土交通大臣指定流通機構へ登録 (この登録により全国の宅地建物取引業者に物件情報が開示されます)。


□専任媒介契約

当社が窓口となって買取購入希望者、他の不動産業者との交渉等を行います。また7営業日以内に国土交通大臣指定流通機構へ登録します(この登録により全国の宅地建物取引業者に物件情報が開示されます)。


□一般媒介契約

複数業者と契約できますが、売主さまが窓口となり、各不動産業者と交渉等をしていただきます(国土交通大臣指定流通機構への登録は任意です)。

広告・販売活動

現在、お問い合わせのあるお客様をはじめ、自社ホームページ、物件情報媒体(専門誌(インターネット)、地域情報誌)の掲載から、ポスティングや関連事業者への告知など広告活動を行います。尚、入居しながら売買活動を行う場合、日程調整の上、当社の担当者とが同行して内見希望者の訪問があります。

売買契約

買主がみつかったら、売買契約締結の準備をします。各条件を調整の上、当社にて売買契約書を作成し、売主・買主双方が署名捺印します。買主の支払い条件によっても、異なった手続きが発生したり、手付金など、法律上の手続きが必要となったりしますので、書類等、トラブルの無いように当社が全面的に進行役を務めさせていただきます。

◎手付金の授受

買主と売買契約を結ぶとき、一般的には物件価格の約10%の手付金(契約金)を受け取ることになります。


◎必要書類の作成

売主さまと物件状況や付帯設備についての書類を作成していきます。この書類は、買主との契約時の義務である重要事項説明に利用します。


●発生費用 ・印紙税

成約価格:500万円~1,000万円 → 10,000円
成約価格:1,000万円~5,000万円 → 15,000円

※軽減税率等で価格変動がございますので、都度ご案内します。

引き渡し準備

引渡し準備までに、抵当権消耗手続きや各種書類(固定資産税評価明細・権利証・印鑑証明書など)の準備、境界確定など、引越引渡しの準備を行います。

◎抵当権抹消手続き

物件を担保に住宅ローンなど金融機関から融資を受けている場合、抵当権が設定されていることがありますので、権利の抹消登記を行わなくてはなりません。


◎境界確定

境界の明示が必要となります。明示できない場合や境界標が紛失している場合は土地家屋調査士に依頼する必要があります。


◎相続登記内容の整理

登記内容が現況と異なる場合、変更登記を行う必要があります。住所が変わっている場所は住所変更登記が必要です。相続した不動産の場合、相続人へ名義変更をしなくてはなりません。その際は、戸籍謄本や遺産分割協議書などが必要です。


●発生費用
・登記土地家屋調査費用〔測量・分筆・境界復元・境界確定〕 ・修理修繕費用 ・登記費用〔相続・住所変更・抵当権抹消〕 ※費用はお見積り致します。またお支払い時期は都度ご案内いたします。

引渡し・所有権移転登記

金融機関などで売主さま、買主さま、司法書士が立ち会いの下、売買代金の受領するのと同時に登記申請(所有権の移転等)をします。建物の場合は鍵の引渡しも行います。

◎所有権移転登記

所有権移転登記の申請に権利証(登記済証)・印鑑証明書・実印などのご用意が必要となります。


●発生費用
・仲介手数料

成約価格:200万円 → 成約価格の5%+消費税
成約価格:200~400万円 → 成約価格の4%+2万円+消費税
成約価格:400万円~ → 成約価格の3%+6万円+消費税

・抵当権抹消費用
※費用はお見積り致します。

引渡し後

売却益が出れば、所得税(譲渡所得)がかかります。また、逆に売却損が出た場合の特例もあります。条件が合えば特別控除や軽減税率などが認められますが、受けるには確定申告や法律上の手続きが必要ですので、当社スタッフと相談しながら進めましょう。