3月23日、平成28年1月1日付の地価公示が発表され、上昇傾向が鮮明になって参りましたが、リーマンショックの年から約10年。この10年間の公示価格の遷移を見た場合東広島市の土地は上がったのか、下がったのか。今回は東広島市内での地価推移をレポートします。
- まずは東広島市の調査地点27か所のうち、10年間で地価が上昇した地点は4か所ありました。駅前は1割以上上昇しましたが、その他は微増。工業団地が半分を占め、住宅地は上昇していないといえます。なお最近上昇が著しい寺家地区は比較的新しい調査地点の為、比較ができませんでした。
順位 場所 10年前との比較 現在坪単価 10年前坪単価 1 西条駅前ロータリー 111.8％ 942,100円 842,300円 2 吉川工業団地 104.6％ 67,700円 64,800円 3 御薗宇工業団地 103.1％ 99,100円 96,200円 4 西条中央7丁目ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ横 102.9％ 297,500円 289,200円 - 次に10年間で地価が下落した地点を見てみましょう。辺縁部は驚くほど下がっておりほぼ半額です。安芸津駅前、商業地とはいえ10年前は坪35万円と西条中央より高かったというのは隔世の感があります。
順位 場所 10年前との比較 現在坪単価 10年前坪単価 1 安芸津駅前 46.7％ 164,900円 353,300円 2 河内駅沼田川南側 52.9％ 48,500円 91,900円 3 河内駅北側 54.1％ 77,000円 142,300円 4 八本松西Mr.MAX横の団地 62.1％ 142,800円 229,800円 5 黒瀬切田が丘1丁目 62.2％ 88,500円 142,300円 - 最後に地域別の平均を見てみましょう。西条北部（実質中心部）の堅調さが際立ちます。自己用住宅以外に、今後新規に不動産で資産形成する場合、西条以外の選択肢は厳しいことが改めてわかります。
順位 地域 地点数 10年前との比較 （各地点の平均） 現在 平均坪単価 10年前 平均坪単価 1 西条北部（バイパス以北） 9 96.3％ 326,500円 329,300円 2 西条南部（バイパス以南） 2 85.5％ 145,100円 169,600円 3 高屋町 2 78.3％ 92,000円 118,200円 4 八本松町 5 76.1％ 137,900円 193,300円 ５ 黒瀬町 4 67.0％ 123,600円 181,400円 ６ 安芸津町 3 59.9％ 113,100円 206,000円 ７ 河内町 2 53.5％ 62,800円 117,100円
※本文中データ及び図表は、国土交通省の土地総合情報ライブラリー掲載のデータを独自に加工したものです。